Diese großzügig geplante 2-1/2-Zimmer-Residenz thront im 1. OG auf der kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Schon beim Betreten dieser besonderen Wohnung erkennt man die hochwertige Ausstattung der gesamten Einheit und den sehr angenehmen und komfortablen Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie zum Badezimmer mit separatem WC (mit Fenster), weiters zum großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und dem hellen Wohnraum mit Küche, sowie zum Abstellraum. Der Südbalkon, der als Wintergarten gestaltet ist, ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Über diesen Balkon gelangen Sie über eine Treppe nach oben auf die große Dachterrasse mit atemberaubendem 360-Grad-Bergblick. Die Wohnung eignet sich aufgrund der großzügigen Planung ideal als Pärchen Wohnung zum Genießen.
Beinahe unzählige Extras bietet diese exklusive Wohnung:
– Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,55 kW (jährlicher Ertrag von 2.600 kWh)
– Verglasung der Dachterrasse auf der Nord- und Ostseite
– Elektrisch verstellbare Pergola-Lamellenüberdachung (11 m²)
– Thermische Solaranlage mit 8 Platten und Warmwasserpuffer, die 4 Einheiten versorgt
– Großzügige Verglasung (7,5 m) für den Balkon und den Wintergartenbereich
– Hochwertiger Feinsteinzeug-Bodenbelag (60×60 cm) auf 80 m²
– Dampfsauna-Vorrichtung im Badezimmer (ca. 12 m²)
– Anschluss für einen Kachelofen
– Dezentrales Lüftungsgerät im Schlafzimmer
– Erker Maßangefertigte Holzsitzbank
– Gaggenau-Küche
– Separates WC mit Nordfenster
– Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
– Elektrische Außenjalousien auf der Südseite
– Begehbarer Kleiderraum (ca. 7 m²)
– Hochwertige Travertin-Terrassensteine (60 m² auf dem Dachgeschoss und 30 m² auf dem Balkon im 1. Stock)
Die umfangreiche Sonderausstattung in der Höhe von € 60.000,- ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz, sowie ein Außenstellplatz vor dem Eingang gehören zur Wohnung. Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenplatz dazu erworben werden.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Domizil vor – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Nebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
