Willkommen in einer familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1974, welches im Jahr 2002 zu einem Mehrfamilienwohnhaus mit nur vier gemütlichen Wohneinheiten umgebaut und saniert wurde. 

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich fast über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet Wohnkomfort auf ca. 125,45 m² Nutzfläche und ist von allen Seiten gut belichtet. Das Elternschlafzimmer (mit Ausgang auf den Südbalkon) und ein weiteres Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, das dritte Schlafzimmer nach Norden. Auch eine anderweitige Nutzung z.B. als Büroraum (Homeoffice) oder Wirtschaftsraum und begehbarer Ankleide sind perfekt möglich.

Ein Abstellraum/Speis bei der Küche (separater Raum) und eine begehbare Garderobe bieten viel Stauraum. Das Highlight dieser Wohnung sind neben dem reizenden Erker-Wohnzimmer, die beiden Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 11,38 m² bietet Ihnen sonnige Stunden und ein schönes Panorama. Der zweite Balkon mit ca. 7,75 m² in westlicher Ausrichtung verspricht herrliche Abendstunden und den perfekten Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein weiteres kleines Highlight ist ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.   

Zusätzlich zu dieser Wohnung steht Ihnen ein geräumiger Keller mit ca. 18,88 m² für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung. Ein Carport sowie ein weiterer Parkplatz im Freien sorgen für bequemes Parken.

Diese Wohnung vereint traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten in leicht mediterranen Elementen (Balkonbrüstung, Cottoboden im Flur etc). 

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihrer Familie ein schönes Zuhause in einer beliebten Wohnlage.

Kommen Sie und erleben Sie den einzigartigen Charakter dieser Immobilie, die Tradition und Modernität vereint. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.