Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Lift) einer 2003 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist südöstlich ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum, der mit mediterranem Cottoboden ausgestattet ist. Weiter geht es zu zwei Schlafzimmern im westlichen Bereich und zu einem geräumigen Badezimmer (mit Fenster), ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. Es folgt ein separates WC.

Die Küche mit Fenster nach Norden bietet Platz für ein schnelles Frühstück am Küchentisch und lässt so manchen morgens beim Ausblick ins Grüne noch etwas träumen.

Das geräumige und helle Wohnzimmer wurde zusätzlich mit einem Ofen ausgestattet, welcher für wohlige Wärme auch in der kalten Jahreszeit sorgt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Elternzimmer mit Abstellraum oder Ankleide. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den überdachten Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien mit einem guten Buch oder einem Gläschen Wein verbringen können.

Insgesamt bietet die Wohnung eine hübsche Wohnatmosphäre mit Gaupen, Schrägen und Mansarden und dennoch viel Platz für Schränke und höhere Möbel. Eine durchdachte kompakte und zugleich großzügige Wohnung.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist im Mai 2023 beziehbar. Gerne stellen wir Ihnen diese komfortable Wohnung vor – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Nebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.