Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investmentangebot im begehrten Stadtteil Innsbruck-Wilten.

Die Liegenschaft vereint einen modernen Neubau aus dem Jahr 2005 mit einem charmanten Altbestand aus ca. 1900 und bietet damit eine attraktive Kombination aus hochwertigen Wohneinheiten, laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Der Neubau umfasst drei Wohneinheiten, zwei im Erdgeschoss integrierte Garagen sowie Lager- und Nebenflächen. Im nördlich angrenzenden Altbestand befinden sich ein Geschäftsraum, eine 2-Zimmer-Wohnung und weitere Nebenflächen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl für private als auch institutionelle Investoren besonders interessant.

Aufteilung des Neubaus (Baujahr 2005)

Erdgeschoss

• Zwei Garagenboxen
• Lager- und Nebenflächen

1. Obergeschoss

Zwei hochwertig ausgestattete Garçonnieren mit Balkon.

Die modern gestalteten Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, eine neuwertige Möblierung sowie durchdachte Grundrisse. Sie bieten optimalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche und eignen sich hervorragend für die Vermietung. Die Einheiten wurden bisher erfolgreich in der Kurzzeitvermietung genutzt.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss

Das Highlight der Liegenschaft bildet die exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung über zwei Ebenen.

Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsdetails und die beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie.

Altbestand (ca. 1900)

Der Altbestand ergänzt das Gesamtobjekt um weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

• 2-Zimmer-Wohnung
• Geschäftsraum
• Lager- und Nebenflächen

Die Kombination aus Altbestand und modernem Neubau eröffnet unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte und trägt zur nachhaltigen Attraktivität der Liegenschaft bei.

Investmentpotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die modernen Wohneinheiten bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie Neubau und Altbestand eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzigen Investments.

Ob als klassische Anlageimmobilie, langfristiges Bestandobjekt oder zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre langfristigen Entwicklungsperspektiven.

Für Investoren ergibt sich die Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks zu investieren und von einer nachhaltig starken Nachfrage am Wohnungsmarkt zu profitieren.

Detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen, Renditekennzahlen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Nebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.