Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette ist die perfekte Stadtwohnung für Anleger oder für Junge und Junggebliebene. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss (kein Lift) eines Stadthauses im zentrumsnahen Bereich der Amraser Straße und wurde im Zuge einer Aufstockung des Gebäudes 1992 am Bestand neu errichtet. Das Stadtzentrum oder auch die Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens sind leicht zu Fuß oder auch mit der Straßenbahn erreichbar, der Naherholungspark „Rapoldipark“ ist nur wenige Schritte entfernt.
Aufteilung der Wohnung:
5.OG: Freundlich heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, ein Büro- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Aufgang in das 6.OG über eine helle Holztreppe in den Wohn- und Essbereich der Wohnung. Durch die verglaste Fensterfront ist das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet, während das Echtholzparkett und die offene Architektur mit Sichtbalken und Dachschrägen für einen absolut behaglichen Wohnflair sorgt.
Ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche/WC (mit Fenster), sowie die gut ausgestattete offene Küche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Die hübsche Dachterrasse mit Weitblick ist nach Süd-West über den Innenhof gerichtet und lädt zum Genießen über den Dächern der Stadt ein.
Eine Grünfläche im Innenhof steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Derzeit ist die Wohnung an ein Pärchen befristet bis 31.3.2025 vermietet. Die Nettomiete beträgt € 1.236,- p.m.
Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Nebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
