Die Wohnung erstreckt sich fast über das gesamte erste Obergeschoss des Wohnhauses und sie verfügt über eine familienfreundliche Grundrissplanung. Vom zentralen Vorraum mit Garderobe betreten Sie westseitig zwei gemütliche Schlafzimmer wovon eines davon über einen Balkonzugang verfügt.

Weiter geht es zum großzügigen und hellen Wohnzimmer, das spontan zum Verweilen einlädt. Es ist an der Süd-Westseite der Wohnung situiert und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein ansprechender Kachelofen sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Behaglichkeit – er ist auch optisch ein Hingucker.

Der westseitige Balkon erstreckt sich an der Süd- und Westseite entlang des Wohnzimmers bis hin zum ersten Schlafzimmer.

Im ostseitigen Teil der Wohnung befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC, sowie die abgetrennte Küche. Die Sanitäreinheiten entsprechen von der Verfliesung und Ausstattung her dem Charme des Baujahrs, sind jedoch sehr gepflegt und ordentlich erhalten. Besonders hervorzuheben: sowohl das Badezimmer als auch das WC und die abgetrennte Küche verfügen jeweils über ein Fenster.

Ob Familienwohnung, Studenten-WG oder Pärchenwohnung mit zwei Homeofficeräumen – diese Wohnung deckt jeden Bedarf sehr gut ab.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Es bleibt im Auge des Betrachters, ob die Wohnung, die im allgemein tadellosen Zustand sofort selbst bezogen wird oder ob sie saniert werden soll.

Zusatzausstattung:

• Kachelofen

Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 12,20 m2 und ein Garagenplatz in einer Doppelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen diese komfortable Wohnung vor – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Nebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.